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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／鉅亨網 』



下面附上一則新聞讓大家了解時事



中央銀行15日公布今（2017）年4月銀行辦理人民幣存款餘額3079.7億人民幣，月減10.71億人民幣，不僅連續4個月呈現減少，也是自去年9月以來的新低，而人民幣匯款總額也大減逾500億人民幣，央行指出，應與台商資金調度有關。

根據央行統計，截至今年4月底，外匯指定銀行（DBU）及國際金融業務分行（OBU）辦理人民幣業務家數分別為68家及59家，其中DBU人民幣存款餘額（含可轉讓定期存單NCD）為2753.62億人民幣，月減7.17億人民幣，OBU人民幣存款餘額（含可轉讓定期存單NCD）326.08億人民幣，月增6.46億人民幣。

因此，合計4月底DBU和OBU人民幣存款餘額（含可轉讓定期存單NCD）有3079.7億人民幣，較3月減少10.71億人民幣，也連續4個月減少。此外，4月全體銀行透過中國銀行台北分行辦理人民幣結算總金額為3303億人民幣。

至於4月銀行人民幣匯款總額928.24億人民幣，較3月大減510.22億人民幣，其中DBU匯款月減326.76億人民幣，OBU月減183.46億人民幣，央行分析，DBU減少應與科技業的國內銀行間轉匯減少，而OBU部分則與企業當月貨款減少有關。

面對人民幣存款餘額持續下降，央行說，主要與受境外台商資金調度影響，或企業理財在外幣存款幣別的調整及財務調度有關，與美國可能升息無關。不過，由於新台幣兌人民幣過去1年升值逾14%，也讓投資人民幣帳面出現虧損。



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